Kütahya'da kentsel dönüşüm nasıl olmalı hangi mahalleler kentsel dönüşüme girmeli
 |
| Kütahya kentsel dönüşüm |
Kütahya'da kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşüm Sultan Bağı'ndan başlayarak Yenimahalle'ye kadar olan Hisar altındaki mahallelerden Balıklı dan Saray mahallesinden Zeryan'dan vs başlamalı idi .Neden mi ?
Birinci neden bu alanlarda iskan olunmayan boş ve virane binalar dolu .
Dokunsan üzerine devrilecek
Dönüşüm buralarda başlamalı idi .
Olmadı .
Kolay ve rantsal bir yola sapıldı
Kütahya da sayısız tarihi konaklar var bu konakların turizme kazandırılması gerekir .
Halihazırda restore edilen konaklardan bu günkü şartlarda bir gelir elde etmek mümkün olmamaktadır
Öncelikle pazarlaması yapılacak ürün'ün ( Kütahya'nın tarihi eserleri ) etraflarını pıtrak gibi saran gecekondu ve viranelerden arındırılarak meydana çıkarılmalıdır
- Sultan bağı,
- Maruf ,
- Balıklı ,
- Zeryan ,
- Ulu camii civarı ,
- Paşam Sultan türbe arkaları vs.
Mimarı, sanatsal ve kültürel bir değer ifade etmeyen sayısız eski yıkık dökük binalar bölgede öncelikle temizlenmeli .
Önce bir kepçe bir kamyon yıkın bu mezbeleleri , malı olan vatandaş malım var desin .
Yıkmazsınız tabi rant yok.
Masraf var , gider var.
Masrafı alacak kişi bulsanız yine yıkacaksınız da ..
Elli tane mirasçı var
Kütahya bu viranelerin temizlenmesi ile beş bin yıllık bir tarihini gözler önüne sererek bir açık hava müzesi haline getirilmeli .
Turizm günümüzde , ve dahi gelecekte en çok katma değer üretecek bir bacasız sanayidir.
Kütahya bu konuda Anadolu'daki en şanslı kentlerden biri olup , bu potansiyelini maalesef kullanamamaktadır
Bu ürün Kütahya'nın tarihi ve kültürel zenginliği olup , turizme kazandırıldıktan sonra bu tür konaklar butik otel tarzı hizmet vererek şehre gelir olarak katkıda bulunur .
Turizmden belli bir zümre değil tüm yöre halkı kazanç elde eder .
Konaklar gelir getirmeye başladığında zaten restorasyon için devletin gelip satın almasını beklemez vatandaş , restorasyonu kendisi de yapar .
Kütahya Kentsel dönüşüm şehrin eski mahahallerinden başlayarak ;
Öncellikle yıkılmaya yüz tutmuş konut olarak kullanılmayan harabe binalarının yıkılması ile başlanmalı idi .
Bu yıkımlar sonucu yeni sokaklar ve yeni caddeler oluşturulabilir;
Trafikte de nispi bir rahatlama olabilirdi .
Olmadı .
Lâkin olmayacağı , yapılamayacağı anlamına da gelmez .
Velhasıl hisar altından başlayacak kentsel dönüşüm vefa mahallesinde son bulmalı idi .
Devam edelim .
Kütahya'da kentsel dönüşüm yapılabilir mi ?
Konuyu biraz daha açalım...
Eğer sorun zemin sağlamlığı ise , Kütahya'nın en kötü zeminine sahip yerler başta Menderes caddesi , İstasyon bulvarı civarı ve Fatih mahallesidir , üç beş metreden su çıkar , ve bu alanlardaki yüksek katlı binalar en riskli binalardır .
Lakin kentsel dönüşüme uygun görülmez .
Neden mi ?
Daha fazla kat müsaadesi veremezsiniz .
Kısaca dönüşümde rant yoktur ..
Kentsel dönüşümün gözü , az katlı yapıların olduğu yerde maalesef .
Buralar vatandaştan alındıktan sonra çok katlı yeni imar planı ile müteahhidlerin hizmetine sunulacak .
Gerçi bu günkü ekonomik kriz ortamında artık uygulanabilir bir tarafı kalmamış
Kentsel dönüşüm Kütahya da çökmüştür
Bir örnekte vatandaşın mali durumundan verelim
Vatandaşın Sultan bağı mahallesinde veya vefada bir evi var
İki yada üç katlı .
Kendisi bir kurumdan emekli
Bir katında kendisi oturuyor
Bir katında asgari ücretli oğlu.
Ay sonunu zor getiriyor bu vatandaş
Devlet diyor ki
Bak sana çok güzel sağlıklı ve modern binalar yapacağım .
Sen bu evi boşalt bana ver .
Evini misal yüz bin liraya sayarım üzerine senden iki yüz bin lira alırım .
Vatandaşın parası olsa zaten o izbe evde oturmayacak .
Basacak parayı ,
Beğendiği evi kendi satın alacak .
Şehrin en izbe yerinde maddi olanaksızlıklar nedeniyle oturmak zorunda kalan vatandaşa devletin teklifi , kara mizah gibi .
Birde kamu açısından irdeleyelim olayı.
Devletin istimlak ettiği yüz bin liralık bir eski konut için , hak sahibine üç yüz elli bin liraya mal ettiği bir konut verilir mi ?
Elbette verilemez ..
Çözüm minimum maliyette halk tipi küçük konutlar üretmek olmalı idi .
Proje bu günkü hali ile devam ettirilemez.
Bu mahalleler elbette taşınabilir , bunun için Kütahya'da yer ve arazide vardır.
Yeni bir Kütahya kuracak ziraata elverişli olmayan konut alanları vardır .
Burada vatandaşın mağdur edilmemesi ön planda olmalı
Kentsel dönüşümde sadece arsa payı olarak hesap edilmemeli ,
Yan yana iki bina var.
Biri tek katlı
Diğeri üç
Bu binalarda kaç ailenin barındığı da göz önüne alınmalı
Kentsel dönüşüm bir rant kapısı değil bir sosyal proje olmalı
Yorum Gönder