 |
| ev alırken nelere dikkat etmeli |
Nasıl bir ev almalı
Öncelikle yatırım için mi, yoksa oturum için mi alacağınıza karar verip, ondan sonra düşünün. oturmak için ise, cepte bulunan paranızı, çekilecek krediyi ve ödeme planınızı belirleyip yeri, büyüklüğü, inşa yılı, içindeki sosyal tesisler, iş ve okul ortamlarına mesafesine göre bir ev yada daire bakılmalıdır, yatırım için alıyorsanız 2+1 yada 3+1 seçin, ev almayın, komşu alın, semt önemlidir, zemin önemlidir, inşaat kalitesi çok önemlidir, ulaşıma, ısınmasına, aydınlığına, yaşına dikkat edin, bakmaya önce bodrumdan başlayın, sonra mutfak ve banyo dan.Ev alırken nelere dikkat etmeli
- 1) Önce bodruma inin, temelin olduğu en alt kata kadar inip bakın. rutubet belirtisi varsa o evden uzak durun. pek çok evin altından su çıkar, bodrumda gözlem yapın
- 2) Komşuyla ortak duvarlı ev almaktan sakının,
- 3) Cephe önemlidir, güney cepheden şaşmayın, sadece ısınma değil aydınlatmada da faydası olur
- 4) Apartmanın kapıcısı ile evi almadan mutlaka tanışın, muhabbet edin, ağzından laf alın
- 5) Apartman girişi merdivensiz olsun, i
- 6) Alacağının evin evin dört bir tarafını da görün. zemin farkını kontrol edin
- 7) Alacağının daire heleki üst katlarda oturacaksanız, mümkünse iki asansörlü hatta ayrıyeten yük asansörü olsun.
- 8) Apartmanın kapalı otoparkı olan sitelerde, yağmurlu havalarda su basıyor mu yada manevra uygun mu mutlaka kendi gözlerinizle görün, park yeri sınırlı ise , yönetim planında alacağınız dairenin oto park hakkı var mı bakın.
- 9) Satıcı yanınızda olmadan, apartman yönetici ile mutlaka bina ile ilgili sorunlar hakkında konuşun, aidatları ve bina sorunlarını öğrenin
- 10) En son apartman genel kurul kararlarının tutanakları genelde bina girişlerindeki panoya asılır, varsa fotoğrafını çekin okuyun, problem nedir öğrenin
- 11) Her gün siz işe çocuklar okula gideceğinden ulaşımı bir kaç gün canlı test edin.
- 12) Alt katta oturanlar ile , üst katta oturanlara, bir bakın,
- 13) Mümkünse karşı komşuyla ortak duvar olmamasına dikkat edin, ya da ses yalıtımı yapılmış daire tercih edin
- 14) Evin mevkii her daim evin değerini belirleyen en önemli kriterdir, mevkiye dikkat edin, kaliteli bir mevki gelecekte de kazandırır.
- 15)En üst katlardan ve apartman giriş katından daire almayın
- 16) İçinde kiracı oturuyorsa o evi asla almayın
- 17) Ucuz olduğu için daha bitmeyen projelere balıklama atlamayın
- 18) Emlakçıda değil mümkünse sahibinden ev arayın
- 19) Apartmanın altında köfteci, kebapçı veya pideci varsa alacağınız evin etrafında bakın, dumanı nereye gidiyor, bacası nerede dikkat edin.
- 20) Alacağınız daireyi peşin alsanız dahi mutlaka bir ekspertiz raporu hazırlatıp raporu alın, detaylıca okuyun, ekspertiz raporunda sadece daire değeri yazmaz, dairenin değerine kadar o raporlarda daire hakkında bir sürü teknik bilgi vardır .
- 21) Eğer mümkünse, aynı apartmanda oturan yada aynı projeden ev almış birinin kapısını çalın, müteahhit size ne derse desin, öfkeli ve pişman bir alıcı size gerçekleri söyliyeceklerdir, paranın tamamını almış olan bir müteahhit size dönüp bir daha bakmaz.
- 22) Daireyi kiraya verecekseniz 2+1, satacaksanız 3+1, oturacaksanız 4+1 , oturmayacaksanız hiç ev falan almayın, kiracı derdi var , vergisi var tamir bakımı var, amortismanı var, var oğlu var , paranızı başka yerde değerlendirin.
- 23) Alacağını dairede , , bahçe, yüzme havuzu, park alanı gibi alanlar konut satışında önemli ölçüde etkilidir de, çoğu zaman bu alanları hiç kullanamayacak olan kişilere, kallavi ek aidat maliyeti yansıtır, dikkat edin
- 24) Almayı düşündüğünüz daire de deprem riski nedeniyle yeni mevzuat gereği demir ve kumdan, çimentodan ve sair malzemeden çalamayan müteahhitler, artık yalıtım malzemelerinden çalıyorlar, yeni evlerin çoğunda ses ve ısı yalıtımı yok, ya da çok az, ısı yalıtımı o denli çok önemli değil, önemli ama, çaresi var, sonradan yaptırırsınız, ama ses yalıtımı yok sa! hiçbir çaresi yok, mahremiyet kavramınız yok olur bilesiniz.
- 25) Türkiye'de gayrimenkuller genellikle sermayesi çok yetersiz yada olmayan şirketler tarafından, arsa karşılığı yap sat mantığı ile yapılır, bundan dolayı evi alacak kişi inşaatın başlangıcında alırsa fiyatlarda ciddi anlamda tenzilatlar elde edebilir.
- İmar planlarını kontrol ettirmesi ve inşaatın ruhsata uygun olarak yapıldığına bakmalıdır, evin alınacağı pazarlama gruplarına güvenmemek gerekir, onlar satar sonra sahip çıkmaz, bunun yerine inşaat şirketinin daha önce gerçekleştirmiş olduğu işlere bakın, kullanılacak inşaat malzemeleri belirleyin ve satış sözleşmesine bunu ekleyin, ayrıca tazminat eklemek ve tazminat miktarını da bir daire fiyatı kadar koyun, inşaat şirketi satış yapma taraftarı olduğundan ve büyük bir şirket değil de, doğrudan patron odaklı bir yapıya sahipse, finansmana olan ihtiyaçtan her söylediğinize evet diyecektir, uyanık olun.
Son söz
Dört beton duvara vermeyin, gidin onca parayla bir arsa alıp bahçeli müstakil bir ev yapın, yedi ceddinize miras kalsın
Yorum Gönder