 |
| Kooperatif mi müteahhit mi |
Türkiye'de kooperatif yolu ile ev sahibi olma dönemi sona mı erdi?
Hayır, Türkiye'de kooperatif yolu ile ev sahibi olma dönemi sona ermedi. Ancak, son yıllarda müteahhitlerden daire satın alma oranı artmıştır, en sahibi olmada öncelik kooperatifler mi, müteahhitler mi olmalı?
Ev sahibi olmada kooperatif mi Müteahhit mi, hangisi maliyet açısından daha avantajlıdır, kooperatif ile ev sahibi olmak yerine son yıllarda neden müteahhitlerden daire almak daha çok yaygınlaştı ?
Ev sahibi olma konusunda kooperatif ve müteahhitler arasında avantajları ve dezavantajları vardır.
Ancak son yıllarda müteahhitlerden daire alma daha yaygın hale gelmiştir.
Bu durumun bazı sebepleri şunlar olabilir:
Ev sahibi olmada ödeme Kolaylığı:
Müteahhitler genellikle taksitli ödeme seçenekleri sunarlar.
Bu şekilde ev sahibi olmak isteyen kişiler maliyeti birden karşılamak yerine uzun vadede ödeme imkanı bulurlar.
Kooperatiflerde ise genellikle peşinat ve aidat ödemeleri daha fazla olabilir.
Ev sahibi olmada pratiklik:
Müteahhitler tarafından inşa edilen daireleri satın almak genellikle daha pratiktir, çünkü müteahhitler projeyi tamamladıktan sonra tapu devri yapılarak hızlı bir şekilde daire sahibi olunabilir.
Kooperatifler ise doğal olarak daha uzun sürebilir, projenin tamamlanmasını beklemek gerekebilir.
Ev sahibi olmada özelleştirmek:
Müteahhitlerden satın alınan dairelerin, iç dizayn gibi bazı detaylarda kişiselleştirilme imkanı bulunur.
Kendi zevklere göre belli bölümlerde değişiklik yapılabilir.
Kooperatif konut projelerinde ise genellikle belirlenen standartlara uymak gerekmektedir.
Ev sahibi olmada çeşitlilik:
Müteahhit projeleri genellikle farklı konum ve tiplerde inşa edilir.
Bu da kişilere çok çeşitli seçenekler sunar.
Kooperatifler ise genellikle belirli bir alanda yer alabilir ve seçenekler daha sınırlı olabilir.
Ancak avantajlarında olduğu gibi müteahhitlerden daire almanın da bazı dezavantajları vardır.
Bu nedenle her bireyin kendi koşullarına, ihtiyaçlarına ve tercihlerine göre bir karar vermesi önemlidir.
Her durum için maliyet karşılaştırması yapmak önemlidir.
Ancak genel olarak şunu söyleyebiliriz:
Müteahhitlerden daireleri satın almak, kooperatif ile ev sahibi olmaya göre daha yüksek maliyetli olabilir.
Çünkü müteahhit kârını daire fiyatına ekleyecektir.
Ancak kooperatifte ise üyelik ve aidat gibi ek maliyetlere karşılaşabilirsiniz.
Türkiye'de kooperatif yolu ile ev sahibi olma dönemi sona mı erdi?
Kooperatif, ortak ekonomik, sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak amacıyla kurulan, üyelerinin sermaye katkısıyla işletilen ve kar-zarar paylaşımı yapan bir tür işletmedir. Kooperatifler, üyelerinin ortak çıkarlarını korumak ve geliştirmek için birlikte hareket ederler.
Kooperatif yolu ile ev sahibi olmak, Türkiye'de uzun yıllardır uygulanan bir yöntemdir.
Bu yöntemde, kooperatife üye olan kişiler, belirli bir peşinat ödedikten sonra, aylık taksitlerle evlerini ödemeye başlarlar. Kooperatif, üyelerinden topladığı paralarla arsa alır, proje hazırlar ve inşaat yapar. İnşaat tamamlandığında, üyelerine anahtar teslimi yapar.
Kooperatif yolu ile ev sahibi olmanın avantajları nelerdir?
Bunlardan bazıları şunlardır:
- Kooperatifler, üyelerinin istek ve ihtiyaçlarına göre evleri tasarlar ve inşa eder. Böylece, kişiye özel evler ortaya çıkar.
- Kooperatifler, piyasa koşullarından bağımsız olarak faaliyet gösterir. Bu nedenle, faiz oranları, enflasyon, döviz kurları gibi faktörlerden etkilenmezler.
- Kooperatifler, üyelerine uygun ödeme koşulları sunar. Peşinat ve taksit miktarları, üyelerin gelir durumuna göre belirlenir.
- Kooperatifler, üyelerine güven verir. Kooperatifin yönetimi ve denetimi, üyeler tarafından seçilen organlar tarafından yapılır. Üyeler, kooperatifin her aşamasında bilgilendirilir ve kararlara katılırlar.
Kooperatif yolu ile ev sahibi olmanın dezavantajları nelerdir?
Bunlardan bazıları şunlardır:
- Kooperatifler, bürokratik işlemlerden dolayı zaman kaybedebilir.
Arsa alımı, proje onayı, ruhsat alma gibi süreçler uzun sürebilir.
- Kooperatifler, inşaat maliyetlerinde artış yaşayabilir.
Malzeme fiyatları, işçilik ücretleri, vergiler gibi unsurlar inşaat maliyetini yükseltebilir.
- Kooperatifler, hukuki sorunlarla karşılaşabilir.
Arsa sahipleri, müteahhitler, belediyeler gibi taraflarla anlaşmazlık yaşanabilir.
- Kooperatifler, dolandırıcılık riski taşıyabilir. Bazı kötü niyetli kişi veya kurumlar, kooperatif adı altında insanları kandırabilir.
Peki, Türkiye'de kooperatif yolu ile ev sahibi olma dönemi sona mı erdi? Bu sorunun net bir cevabı yoktur.
Ancak son yıllarda yaşanan ekonomik krizler, pandemi süreci ve deprem riski gibi faktörler nedeniyle kooperatif sektörü zor günler geçirmektedir. Bir yandan kooperatiflere olan talep azalmıştır.
Bir yandan da kooperatiflerin maliyetleri artmıştır.
Bu durumda kooperatiflerin ayakta kalabilmesi için yeni stratejiler geliştirmesi gerekmektedir.
Kooperatif sektörünün geleceği için bazı öneriler şunlardır:
- Kooperatifler, üyelerine daha fazla katma değer sunmalıdır.
Örneğin, enerji verimliliği, akıllı ev sistemleri, sosyal donatı alanları gibi özellikler eklemelidir.
- Kooperatifler, üyelerine daha esnek ödeme seçenekleri sunmalıdır. Örneğin, peşinat oranını düşürmeli, taksit süresini uzatmalı, erteleme veya indirim imkanı sağlamalıdır.
- Kooperatifler, üyelerine daha şeffaf ve katılımcı bir yönetim sunmalıdır. Örneğin, üyeleri bilgilendirmeli, görüşlerini almalı, kararlara ortak etmeli, denetim mekanizmalarını güçlendirmelidir.
- Kooperatifler, üyelerine daha güvenli ve kaliteli bir inşaat sunmalıdır. Örneğin, arsa seçiminde titiz davranmalı, proje ve ruhsat işlemlerini hızlandırmalı, malzeme ve işçilik standartlarını yükseltmeli, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa etmelidir.
Sonuç olarak, kooperatif yolu ile ev sahibi olmak Türkiye'de hala bir seçenek olabilir.
Ancak kooperatif sektörü kendini yenilemeli ve geliştirmelidir.
Aksi takdirde kooperatifler rekabet edemez ve piyasadan silinebilir.
Sonuç olarak, kooperatif veya müteahhitlerden daire satın alma kararı; kişiye, bütçesine, beklentilerine ve önceliklerine bağlıdır.
Her ihtimalde maliyetleri dikkate almak, detaylı araştırma yapmak ve uzman görüşleri almaktan fayda vardır.
Ahmet ATAM