 |
| Kentsel dönüşüm |
Belediye başkan adayı Murat Kurum'un konut vaadi
İstanbul belediye başkan adayı Murat Kurum'un 1.500.000 konutu deprem yönetmeliğine göre yeniden inşa edeceği vaadini duyan birçok vatandaş şaşkınlık içinde. Bu kadar konutu yeniden yapmanın maliyeti ne kadar olabilir?
Bu sorunun cevabını bulmak için biraz hesap yapalım.
Öncelikle, 2024 yılı inşaat birim maliyeti olan 6.200 TL'yi baz alalım. Bu rakam, inşaat malzemesi, işçilik, arsa payı, proje ve ruhsat gibi giderleri kapsıyor. 100 metre kare daire olarak hesap edersek, en basit ve en ucuz bir dairenin maliyeti 620.000 TL oluyor.
Peki, 1.500.000 daire için toplam maliyet ne kadar?
Basit bir çarpma işlemiyle, 930 milyar TL'ye ulaşıyoruz.
Bu rakam, Türkiye'nin 2020 yılında yaptığı toplam kamu harcamasının yaklaşık üç katı!
Bu maliyeti dolar cinsinden ifade etmek istersek, dolar kuru 30 TL olarak kabul edersek, yaklaşık 31 milyar dolar ediyor.
Bu rakama yüzde 20 altyapı maliyeti eklediğimizse ise 40 Milyar dolara yaklaşır.
İlaveten Sn.Kurum'un her mahallede bedava çorba dağıtılmasını içeren proje bu rakamlara dahil değildir.
İstanbul'un 2024 yılı bütçesi 213 milyar 500 milyon Liradır yani ortalama 7 Milyar dolara tekabül eder.
Bu rakamlar karşısında, Murat Kurum'un vaadinin gerçekçi olup olmadığını sormak gerekiyor. Beş yıllık bir plan dahilinde İstanbul belediyesi kendi imkanları ile bu maliyetin altından kalkabilir mi?
Bu sorunun cevabı, Türkiye'nin önümüzdeki yıllarda yaşayacağı yüksek enflasyon, bütçe, finansman, arsa temini, proje hazırlığı, ruhsatlandırma, ihale süreci, inşaat kalitesi ve denetimi gibi birçok faktöre bağlı olarak da değişkendir.
Bu faktörleri tek tek ele almak ve değerlendirmek için daha uzun bir yazı gerekiyor. Ancak şimdilik şunu söyleyebiliriz ki, Murat Kurum'un vaadi çok iddialı bir o kadar da imkansız bir seçim vaadidir.
Peki İstanbul belediyesi bu parayı nasıl temin edebilir, baştan söyledik, ne İstanbul'da ne Türkiye Cumhuriyeti bütçesinde böyle bir kaynak yok.
El mecbur dış krediye müracaat edecekler.
İstanbul'da konutlar yenilecek, maliyet ise 80 milyonun üzerine yıkılacak.
Çözüm:
Murat Kurum'un İstanbul konut dönüşüm maliyeti
Bu maliyeti dolar cinsinden ifade etmek istersek, dolar kuru 30 TL olarak kabul edersek, yaklaşık 31 milyar dolar ediyor.
Bu rakama yüzde 20 altyapı maliyeti eklediğimizse ise 40 Milyar dolara yaklaşır.
İlaveten Sn.Kurum'un her mahallede bedava çorba dağıtılmasını içeren proje bu rakamlara dahil değildir.
İstanbul'un 2024 yılı bütçesi 213 milyar 500 milyon Liradır yani ortalama 7 Milyar dolara tekabül eder.
Bu rakamlar karşısında, Murat Kurum'un vaadinin gerçekçi olup olmadığını sormak gerekiyor. Beş yıllık bir plan dahilinde İstanbul belediyesi kendi imkanları ile bu maliyetin altından kalkabilir mi?
Bu sorunun cevabı, Türkiye'nin önümüzdeki yıllarda yaşayacağı yüksek enflasyon, bütçe, finansman, arsa temini, proje hazırlığı, ruhsatlandırma, ihale süreci, inşaat kalitesi ve denetimi gibi birçok faktöre bağlı olarak da değişkendir.
Bu faktörleri tek tek ele almak ve değerlendirmek için daha uzun bir yazı gerekiyor. Ancak şimdilik şunu söyleyebiliriz ki, Murat Kurum'un vaadi çok iddialı bir o kadar da imkansız bir seçim vaadidir.
Peki İstanbul belediyesi bu parayı nasıl temin edebilir, baştan söyledik, ne İstanbul'da ne Türkiye Cumhuriyeti bütçesinde böyle bir kaynak yok.
El mecbur dış krediye müracaat edecekler.
İstanbul'da konutlar yenilecek, maliyet ise 80 milyonun üzerine yıkılacak.
Çözüm:
Fabrikaları taşıyın:
Alın size çok radikal bir çözüm, Tüm sanayinin İstanbul ve Marmara bölgesinde toplanması bir deprem yada savaş esnasında zaten en büyük ulusal güvenlik meselesidir, bu denli büyüyen metropolleri idare etmek de zordur.
Halka bedava hazine arazisi dağıtın:
İstanbul'u boşaltın, taşınabilecek sanayi kuruluşlarını devlet desteği ile bedava arsa arazi vererek Anadolu'ya taşıyın
Her ilde sayısız hazine arazisi vardır, oraları yerleşime açın, 300 metrekare olarak belli bir süre zarfında konut yapma, devretmeme satmama şartı getirerek vatandaşa dağıtın, altyapı zemin etüdü ve plan proje masrafını almayın.
Finansman için vergi salarak vatandaşım ümüğünü sıkmayın.
Sadece bir konutun temel atmasına kadar geçen süredeki alacağınız vergilerden vaz geçin.
Buralarda konut yapacak vatandaşa 20 yıl vadeli kredi verin, vatandaş müstakil evini kendi yapsın, Amerika'daki gibi.
Projemi, alın size tüm ülkeyi değiştirecek proje, lakin bu projede rant yok, soygun yok, rüşvet yol, iltimas yok, bu nedenle mevcut siyasiler tarafından da uygulanma ihtimali yok.
Ahmet ATAM
- Devletin cebinden beş kuruş çıkmaz
- İstanbul rahatlar, tüm Anadolu için en ucuz konut dönüşümü sağlanır
- Sanayi Anadolu'nun geneline yayılır
- Halk Müteahhit soygunundan kurtulur.
Projemi, alın size tüm ülkeyi değiştirecek proje, lakin bu projede rant yok, soygun yok, rüşvet yol, iltimas yok, bu nedenle mevcut siyasiler tarafından da uygulanma ihtimali yok.
Ahmet ATAM