Peki, bu "yatırım"la ilgili ne düşünmeli? 

Matematik dehası olmayanlar için hesapladık: 

3 milyon TL’lik daire, 20 bin TL kira ile tam 150 ayda (12.5 yıl) kendini amorti ediyor! 📉 Yani, çocuğunuz doğduğunda aldığınız daire, ancak ergenliğe girdiğinde size "kâr" ettirecek. Harika değil mi? 🎉

⏳ "Amorti Süresi" mi Dediniz? İşte Gerçekler:

📅 12.5 Yıl = Sabır Testi:

Bu sürede 5 kez dolar/TL kuru resetlenir 💹, 

3 kez emlak balonu patlar 🎈, en az 7 belediye başkanı değişir 🏛️. 

Ama siz sakin olun; paranız "güvende"! 🙃
Alternatif: Paranızı aylık %1 faizli hesaba yatırırsanız, 30 bin TL 🤑 getiri elde edersiniz. Ama hey, kim faiz seviyor ki? (İslami finansçılar şerbet içiyor… 🧃)

📈 Kira Artışı Hayal Değil, Masal! 🧚♂️

Diyelim ki kiralar yıllık %50 artsa (TÜİK’e göre enflasyon %150 olsa bile 📉), amortisman süreniz 8 yıla düşer. 

Ama bu durumda kiracınızın maaşı da ayda 500 bin TL 💼 olması lazım. (Nereden bulacaksınız? Mars kolonisi mi kuracaksınız? 🚀)

💸 "Gizli" Maliyetler: Paranız Cebinizden Uçarken… 🪂

Aidat, Vergi, Tadilat: "20 bin TL kira" diye sevinirken, ayda bin TL emlak vergisi 📑, 3 bin TL de sıva dökülmesi 🧱 için harcarsınız. Net kâr: 10 bin TL 🧮 (Yani, amortisman süreniz 25 yıl ⌛).

⚠️ Kiracı Riski: Kiracınız kira ödemeyip "Hak hukuk tanımam!" derse, avukat masrafıyla 3 milyon TL’lik daireniz 4 milyon TL’ye mal olur ⚖️. (Bonus: Stres kilo aldırır! 🍔)

🌍 Piyasa Gerçekleri: Bugün 3 Milyon TL’ye Alan, Yarın "Keşke Dolar Alsaydım!" Diyor 💸

💎 Alternatif Yatırım: 3 milyon TL’yi altın alsanız, 10 yılda enflasyon+getiri ile ikiye katlarsınız 📈. 

Ama altın takıp gezemezsiniz tabii. (Konutla hava atma ihtimaliniz daha yüksek! 💁♂️)
🎭 İroniyle Son Söz: "Emlakçıların Cenneti, Kiracıların Çilesi!" 🏘️🔥

🔍 Mantıklı Yatırımcı İçin: 3 milyon TL’yi konuta bağlamak, İstanbul trafiğinde at arabası kullanmak 🐴 gibi. Nostaljik ama verimsiz.
😂 İronik Tavsiye: Paranızı boş bardak satışına 🥤 yatırın. 

Kâr marjı daha yüksek! (Bardaklar kırılır ama konutun çatısı da yağmurda akar! 🌧️)
 
📌 Not: Bu makale, matematiksel gerçekler ve mizahi abartılar içerir. Yatırım tavsiyesi değildir; karar vermeden önce bir kiracı bulup kira sözleşmesine "enflasyon farkı" eklemeyi unutmayın! 😅🏠💸